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浅析房地产市场营销的问题及对策

来源:世界期刊网 时间:2018-02-26 16:33:07点击:688

作者:辜琳然,刘文娟


  摘要:房地产市场营销是企业实现收益的直接阶段,关系着企业经济利益的实现和未来的生存发展。当前的房地产市场营销策划仍然存在着一些亟待解决的问题,本文基于其中的问题,来探究相应对策,以发挥营销策划整体效用,为企业效益服务。
  关键字:房地产;市场营销;问题;对策
  1引言
  近年来,我国房地产业日趋成熟,在国家连续出台的限购限贷限售政策影响下,房地产行业已慢慢步入微利时代,各房地产公司之间的竞争愈发激烈。市场营销策划的成功与否关系着企业的利益实现和未来的发展,但现阶段众多房地产商和中介结构对市场营销的认识和运用仍然存在一些误区,未能完全发挥它的作用。。如何理性正确的认识房地产营销策划的含义,促进房地产业的健康持续发展是摆在我国房地产市场营销面前的一个迫在眉睫的问题[[[]成红巧,刘作君.房地产营销策划现存的问题及对策探析[J].商场现代化,2009,(26):30-31.]]。
  2房地产市场营销存在的问题
  2.1房地产市场两级分化严重,三四线城市去库存压力大。
  就国家统计局公布的2015年全国房地产市场开发投资和销售情况来看,全国房地产开发投资95978.85亿元,比上年增长943.24亿元;全国房地产开发企业主营业务收入70174.34亿元,比上年增长3710.54亿元;全国房地产开发企业商品房销售收入65861.3亿元,比上年增长3326.24亿元。虽然就目前的数据来看全国房地产市场整体呈现上升趋势,但是房地产市场的两级分化也越来越严重。具体表现为一二线城市的房地产市场供不应求,呈现持续的火爆趋势,而大部分的三四线城市则呈现供过于求,行情低迷的景象。
  2.2房地产广告宣传存在虚假违法现象。
  在宣传房地产过程中,一些地产商和中介机构为了吸引人气,对产品的性质、价格、地理位置等作虚假或模糊表述,如2016年6月,北京西城区的一个房产中介在网上挂出售价150万元的“学区房”,但此“房”非可居住的房屋,只不过是一条面积10平方米左

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