作者：温俐

　　房价虽然在2017年会受到多种不利因素影响，但在可预见的范围内，期待房价暴跌依然不现实。在2016年12月闭幕的中央经济工作会议上，会议特别提到中国房地产市场时说：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话明确地表明中国有让房屋回归居住属性的决心。在今年的大部分时间，我们可以看到的景象应该是各地政府旨在去地产泡沫的各类措施，例如深圳等地可能实行的限价上涨的政策。
　　降房价的决心很大，但是房价真的要降到一般老百姓买得起的水平，实际上是不可能的。虽然“房子是用来住的”是房产调控设定的一个目标，但实际上，每个人心里都很明白，房子不仅仅是用来住的，居住和其他的购房目的并不矛盾。这当中，最重要的购房动机就是为财富保值增值。换言之，正确的表述是：房子当然是用来住的，但住的同时也可以用来炒。
　　于是出现了看似矛盾的情况：一边是调控政策宣言要严格控制一、二线城市的房价，同时去掉三、四线城市的库存，解套被绑架的实体经济，使得中国经济恢复可持续健康发展。但另一方面，政府的工作重心在调控房价的之外也要保持房地产业的“健康发展”，也就是说调控的政策不能一棒子把房地产打死，而是要继续给于房地产行业充分的生长空间。
　　之所以不敢彻底“冷冻”房地产行业，其原因在于房地产近十几年以来早已在中国经济中扮演重要地位。据统计，2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%，如果加上建筑业以及上下游相关行业，这个比例还会更高。我们常说的实体经济在经历萎靡，然而，在实体经济中建筑业以及房地产的实体部分，现在仍然发展蓬勃，可谓是目前中国经济重要的支柱产业。正如任志强前段时间说的，如果没有中国房地产投资的增长来支撑，2016年的GDP就掉下去了，不可能是现在的6.7%。

　　房地产对中国经济多重要？看看数据。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，而根据发改委的预计，2016年经济总量会突破70万亿元人民币。对比一下这两个数字，房地产在中国经济中所占的比重或许已经超过世界上任何一个国家。
　　在如此大的房产投资开发力度下，中国房地产市场在去年经历了一波快速上涨行情。从2016年越调控房价越上涨的现实我们就可以看出，控房价的政策目标根本不可能百分之百实现，尤其在对于住房有硬需求的城市。据统计，在限购的城市之外，剩下的城市约占70%房价仍然是上涨的，这当中，上涨最快的是沿海的省会城市和产业型城市。